Выкупить комнату в коммунальной квартире у города

Как выкупить комнату у муниципалитета? Третья комната принадлежит муниципалитету. Возможно ли выкупить муниципальную комнату и как? Суть и рекомендованный порядок действий следующие. Выкупив две из трех комнат, Вы становитесь долевым собственником жилых помещений в данной квартире.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Ведь многие молодые семьи мечтают про отдельную жилплощадь, которая нередко достается именно в виде комнаты в квартире такого типа. Выкуп комнаты в коммунальной квартире можно осуществить независимо от того, находится ли вся квартира в частной собственности. Главное чтобы комната, о которой идет речь, принадлежала ее хозяину. Но выкупить право собственности на нее можно будет только при соблюдении всех юридических тонкостей. К примеру, если вы уже являетесь жильцом коммуналки, и один из соседей продает свою комнату, вы имеет преимущественное право на ее покупку, наравне с другими жильцами данной квартиры. Владелец выставленной на продажу комнаты обязан уведомить каждого из соседей о возможности приобретения дополнительной жилплощади.

При освобождении комнаты в коммунальной квартире принадлежащей государству, граждане могут претендовать на ее выкуп у города с рассрочкой. Давайте представим ситуацию: вы на протяжении длительного времени проживаете в коммунальной квартире, где официально прописаны. В вашей . Коммунальная квартира это жилье, в котором пять или больше комнат, в каждой из которых проживают разные собственники. Выкуп комнаты в.

ВЫКУП КОМНАТЫ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ.

Контакты Как выкупить комнату в коммунальной квартире у города При освобождении комнаты в коммунальной квартире принадлежащей государству, граждане могут претендовать на ее выкуп у города с рассрочкой платежа. Выкуп комнаты в коммунальной квартире становится возможным, если в квартире, в которой освободилась комната, не проживают граждане, которые имеют право получить ее бесплатно по договору социального найма. Право на выкуп освободившейся комнаты возникает у гражданина, если жилищная обеспеченность на каждого члена семьи составляет менее 18 кв. При этом, комната должна быть освободившейся, но не свободной. По смыслу правоприменительной практики Комната считается освободившейся в том случае, если на момент выбытия из нее жильцов, гражданин, претендующий на выкуп данной комнаты, уже проживает в этой коммунальной квартире. Единственное исключение из данного правила, приобретение последней комнаты, в результате которого коммунальная квартира становится отдельной. Подача документов для выкупа комнаты у города Если гражданин вправе по закону выкупить комнату у города, то такой гражданин подает заявление о выкупе комнаты с приложением необходимых документов в администрацию района. Положительное решение юридического отдела Горжилобмена является основанием для издания Жилищным комитетом Санкт-Петербурга распоряжения о продаже комнаты гражданину. Стоимость комнаты определяется на основании независимой оценки, проводимой по заданию Горжилобмена. На основании решения Жилищного комитета Санкт-Петербурга о продаже комнаты целевым назначением, Горжилобмен заключает с гражданином договор купли-продажи освободившейся комнаты в коммунальной квартире. Если решением Жилищного комитета гражданину отказано в продаже комнаты в коммуналке, то данное решение можно обжаловать в суде. Услуги юриста по вопросам выкупа комнаты у города: Подробная консультация юриста; Анализ документов и выдача рекомендаций клиенту. Представительство Ваших интересов в жилищном отделе администрации и Горжилобмене. Обжалование решения Жилищного комитета СПб об отказе в продаже комнаты. Юристы нашей компании имеют практический опыт по вопросам выкупа комнат у города и оказывают правовую помощь, как в досудебном, так и в судебном порядке до положительного результата. Если вам необходима юридическая помощь, вы можете позвонить нам по телефону. Наши контакты:.

Как выкупить комнату в коммунальной квартире?

Цена комнаты зависит от нескольких факторов: площади и состояния комнаты, района, количества комнат в квартире, состояния мест общего пользования, идет дом под реновацию или нет. Что вы покупаете В одной коммунальной квартире часть комнат может находиться в собственности у жильцов, другая часть — принадлежать государству.

Остальные помещения — кухня, санузел, коридор, кладовые, балконы и лоджии — принадлежат хозяевам на правах общей долевой собственности. Чем больше ваша комната, тем большая площадь общего имущества вам принадлежит. Если какие-то комнаты в коммунальной квартире находятся в муниципальной собственности не приватизированы , то уведомление о продаже нужно направить в соответствующий орган исполнительной власти, осуществляющий правомочия собственника жилого фонда в Москве это департамент городского имущества.

Если в течение месяца никто из собственников других комнат не купит продаваемую комнату по назначенной продавцом цене, то ее можно продать любому другому лицу. Свой отказ соседи могут заверить у нотариуса или при регистрации сделки и права собственности в регистрационной палате.

Если собственником комнаты является несовершеннолетний, то его отказ можно получить только с разрешения органов опеки и попечительства. Правило о преимущественной покупке не работает, если комната будет продана одному из соседей-собственников по коммунальной квартире, то есть в этом случае не нужно предлагать выкуп комнаты остальным соседям. Сложности с продажей В реальной жизни сложности с продажей комнаты могут возникнуть уже на этапе уведомления собственников коммунальной квартиры.

Первая проблема — поиск самих соседей, на который порой уходит очень много времени. Часты также ситуации, когда собственники остальных комнат умышленно препятствуют соседям, занимающимся продажей. Например, они могут игнорировать направляемые им уведомления или уклоняться от их получения. Могут формально согласиться на выкуп комнаты, а в дальнейшем затеять переписку с продавцом по согласованию условий сделки, чтобы в конечном счете под разными предлогами на сделку так и не выйти.

Некоторые недобросовестные соседи иногда просят других людей например, родственников получить за них уведомления, чтобы потом доказывать отсутствие надлежащего извещения о продаже комнаты. Причины для таких действий могут быть самые разные. Например, другие владельцы комнат могут считать цену завышенной и рассчитывают выкупить комнату дешевле. Продажа соседских комнат грозит им новыми жильцами, с которыми все-таки придется делить жилплощадь. Эксперты советуют в таких случаях запастись терпением и добиваться от соседей необходимых отказов либо согласия на покупку, а все документы по возможности заверять нотариально.

Либо можно обратиться к опытным риелторам или юристам, которые возьмут эти хлопоты на себя. Автор: Мария Мягкова.

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Статья Порядок предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартире 1. Освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма, в том числе по договору социального найма, либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет. Жители города Москвы, проживающие в коммунальной квартире, имеющие жилые помещения на праве собственности и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, имеют право на предоставление субсидии для приобретения в собственность освободившегося изолированного жилого помещения в этой квартире, рассчитываемой в порядке, установленном настоящим Законом, с учетом размера площади занимаемого жилого помещения. При принятии решения о предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире учитываются в совокупности: 1 дата постановки на жилищный учет или учет нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ; 2 срок проживания в городе Москве по месту жительства на законных основаниях; 3 жилые помещения части жилых помещений , в отношении которых жители города Москвы и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные ими с принадлежащими им жилыми помещениями частями жилых помещений за период, установленный статьей 10 настоящего Закона. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире

Вы пишите. Для реализации положений указанной части статьи ЖК РФ ваших клиентов необходимо признать малоимущими. По методике ст. Если клиенты попадают в категорию малоимущих. Если районная администрация откажет в заключение договора социального найма. Клиенты могут опротестовать в суде действия администрации. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире 1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и или собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и или собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей!

Как выкупить комнату у соседей по коммунальной квартире

Как оформить срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире у города? Коммунальная квартира это жилье, в котором пять или больше комнат, в каждой из которых проживают разные собственники. Купить долю в первую очередь имеют право соседи, проживающие там же. Если никто из них не выразил согласия на выкуп комнаты у города, то право передается гражданам, которые стоят на очереди, по причине полного отсутствия жилой площади или нуждающихся в расширении. Оформить срочную покупку имущества у города можно аналогично покупке другой недвижимости.

Коммунальная квартира это жилье, в котором пять или больше комнат, в каждой из которых проживают разные собственники. Выкуп комнаты в. ​Собираюсь купить две комнаты в трехкомнатной квартире от разных Второй собственник город в лице местного муниципалитета. Купить комнату в коммуналке — дешево и просто, однако процесс последующей продажи может затянуться.

В вашей собственности имеется одна приватизированная или, наоборот, не приватизированная комната. И вот, в один прекрасный читай — ужасный день вы узнаете, что соседи, с которыми вы прожили бок о бок не один год, решили продать свою жилплощадь.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города как оформить 2018?

Жилищный отдел администрации имеет право затребовать дополнительные документы. Например, если заявитель проживает в данной квартире, стоит в социальной очереди на улучшение жилищных условий или входит в одну из льготных категорий граждан. Заявление пишется в свободной форме, должно быть грамотным и обоснованным. Прилагаемые к заявлению документы Пакет документов может быть различен в каждом конкретном случае, но существует стандартный пакет сведений для всех заявителей: копия паспорта заявителя; имеющийся у нанимателя договор аренды муниципального объекта; разрешение органов опеки и попечительства, если вопрос стоит о детях; технический паспорт БТИ; разрешение соседей на продажу комнаты. Иногда комната не имеет проживающих, является выморочным имуществом или по иным причинам свободна от жильцов. В данном случае выкупить ее предлагают очередникам социальной очереди.

Цена комнаты зависит от нескольких факторов: площади и состояния комнаты, района, количества комнат в квартире, состояния мест общего пользования, идет дом под реновацию или нет. Что вы покупаете В одной коммунальной квартире часть комнат может находиться в собственности у жильцов, другая часть — принадлежать государству. Остальные помещения — кухня, санузел, коридор, кладовые, балконы и лоджии — принадлежат хозяевам на правах общей долевой собственности. Чем больше ваша комната, тем большая площадь общего имущества вам принадлежит.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: комната в КОММУНАЛКЕ / ПОКУПАТЬ или НЕТ !
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных