Аренда помещений у города москвы без аукциона

Несколько десятков помещений сдаются в аренду в центре Москвы 3 июля Поделиться Объекты находятся в жилых домах или в стилобатах административных зданий. В Москве на аукционы выставлены 30 нежилых помещений для аренды сроком от трех до пяти лет. Объекты расположены в Центральном административном округе, часть из них имеют площадь более квадратных метров. Как сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев, это самая востребованная среди предпринимателей площадь. Объекты находятся в жилых домах или в стилобатах административных зданий, на первых линиях и внутри кварталов.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Арендовать помещение у государства могут как физические, так и юридические лица. Арендовать помещение можно: Через торги на аукционе По договору субаренды равносильна коммерческой аренде Преимущество взятия помещения в аренду у государства заключается в том, что ее срок может составлять до ти лет, а размер арендной платы, как правило, в несколько раз ниже коммерческой. Арендатор имеет право: Выкупить помещение через 3 года после его аренды Уступить права аренды за определенную плату Важно: самыми востребованными помещениями для бизнеса являются объекты от до кв. На таких площадях обычно размещаются кафе, магазины по продаже одежды и продуктов. Ведомство установит сроки посещения и предоставит всю необходимую информацию. Подайте заявку Для того, чтобы принять участие в торгах необходимо подать заявку в Департамент города Москвы по конкурентной политике и собрать необходимые документы. Примите участие в торгах Ознакомьтесь с информацией на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов.

Юридическая помощь при аренде помещений у города Москвы. Получить можно выкупить помещение у города Москвы без аукциона и повышения. Департамент городского имущества города Москвы. ДГИ. «Бизнес» – « Объекты недвижимости» – «Аренда нежилых помещений» – «Объявленные . Город выставил на торги 70 объектов для продажи и аренды, расположенных города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дегтев. чем в других округах, помещения востребованы и пользуются спросом.

Департамент аренды москвы

Но есть и подводные камни Но у этого варианта есть и подводные камни. С тех пор у Изольды родились еще две дочки. Я попросила Изольду рассказать, чем её привлёк вариант муниципальной аренды и как подготовиться к тендеру. Муниципальная или коммерческая — Изольда, как произошло, что вы решили арендовать помещение у города? В объявлениях часто попадалась такая формулировка, как переуступка прав аренды. Это были помещения, арендованные у города другими компаниями. Таким образом, продавая компанию, они продавали права на помещение. И сколько же стоит такой вариант? В Москве для помещения площадью около метров просят от 3 до 8 миллионов рублей. Просто за переуступку права аренды? То есть, больше ничего полезного в этом ООО нет? Это не продажа готового бизнеса? А может быть даже вредное — какие-нибудь задолженности по налогам, обязательства перед контрагентами, всё что угодно. Я заинтересовалась вопросом, посмотрела несколько таких вариантов. Посчитала стоимость, изучила договора, документацию. Поняла, что интересно. Там нашлось много плюсов.

Реестр имущественных торгов

Но есть и подводные камни Но у этого варианта есть и подводные камни. С тех пор у Изольды родились еще две дочки. Я попросила Изольду рассказать, чем её привлёк вариант муниципальной аренды и как подготовиться к тендеру.

Муниципальная или коммерческая — Изольда, как произошло, что вы решили арендовать помещение у города? В объявлениях часто попадалась такая формулировка, как переуступка прав аренды. Это были помещения, арендованные у города другими компаниями. Таким образом, продавая компанию, они продавали права на помещение. И сколько же стоит такой вариант? В Москве для помещения площадью около метров просят от 3 до 8 миллионов рублей.

Просто за переуступку права аренды? То есть, больше ничего полезного в этом ООО нет? Это не продажа готового бизнеса? А может быть даже вредное — какие-нибудь задолженности по налогам, обязательства перед контрагентами, всё что угодно. Я заинтересовалась вопросом, посмотрела несколько таких вариантов.

Посчитала стоимость, изучила договора, документацию. Поняла, что интересно. Там нашлось много плюсов. Еще один момент, который меня привлёк, — это срок договора. Он составляет 10 лет. Ты сразу можешь сделать ремонт такой, как хочется, и не опасаться, что через 11 месяцев тебя попросят съехать. Изучив предложения, я увидела, что можно арендовать помещения, отвечающие требованиям МЧС и Роспотребнадзора для получения лицензии — с кабинетной планировкой, двумя санузлами и двумя выходами.

Прежде чем идти на аукцион, нужно приготовить сумму, эквивалентную шести месячным платежам. Плата за первые три месяца вносится при подаче заявки. Еще за три месяца последних надо перечислить плату, если вы выиграете тендер, в течение нескольких дней после аукциона.

Его надо ремонтировать своими силами, никакие арендные каникулы не предоставляются, аренда начисляется с момента подписания акта приёма-передачи. Есть еще сложности с коммуникациями. Как правило, это помещения, в которых еще никто не размещался, никаких арендаторов не было. Поэтому все вопросы, которые касаются подключения коммуникаций, ложатся на вас, ваши плечи и ваш кошелек. Это очень долгий процесс. А вот с МОЭК, с электричеством, это вполне может занять полгода-год. Это не значит, что вы этот год сидите совсем без электричества.

Например, можно договориться с соседями. Низкая арендная плата — это очень привлекательно, но очевидно, что стартовые затраты гораздо больше, чем при обычной коммерческой аренде. Ведь сразу надо внести полгода арендной платы и делать дорогостоящий капитальный ремонт. Всё-таки обычно детские клубы, арендуя помещение обычным способом, снимают уже отделанное помещение, в котором надо сделать лишь косметический ремонт — например, перекрасить стены.

Площадь — метр. Это вторая линия домов от дублера Рублевского шоссе. Наш ремонт стоил 1,4 млн. Стоимость аренды за 2 года с учётом всех платежей по договору, включая оплату последних 3 месяцев и повышение цены во второй год, составляет около 5 млн.

Коммерческое помещение аналогичной площади стоит от тысяч в месяц, на второй год стоимость вырастает до тысяч в месяц. Арендные каникулы предоставляются максимум на 1 месяц. При заключении договора оплачиваются первый и последний месяцы. Допустим, косметический ремонт обошелся в тысяч рублей. Итого ремонт и аренда в течение двух лет в сумме дают 6,6 млн. Уже разница больше чем в 1. И потом каждый год мы экономим приблизительно 1,5 млн рублей.

За 8 лет это около 12 млн. Подготовительный этап — Допустим, мы готовы к таким тратам и сложностям. Куда отправляться за информацией? Это официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов. Там можно оформить подписку на помещения, которые более или менее соответствуют вашим требованиям. Вы будете регулярно получать извещения о новых объектах. Там есть помещения со всей России. Также там можно посмотреть историю — какие помещения выставлялись, кто выиграл, что там находится.

Можно посмотреть начальную цену и конечную стоимость, прикинуть, насколько вам это будет выгодно. Что это такое?

Выставляется помещение, собираются заявки, и помещение забирает тот, кто предложит самую высокую стоимость. Заявки подают люди, которые хотят именно цену, которая ближе всего к стартовой. На тех аукционах, за которыми я наблюдала, помещения уходили с повышением максимум на 4 процента например, со тысяч в месяц до тысяч.

Средства на запуск появились осенью года, а в декабре мы выиграли аукцион на право аренды нашего помещения. В моем случае аукциона фактически не было. Так случается, если подаёт заявку всего один участник. Он автоматически признается победителем, с ним обязаны заключить договор. Помещение выставляется на торгах в течение двух месяцев. Если никто не подал заявку, то помещение с торгов снимается и через некоторое время выставляется снова.

Есть помещения, которые выставляются на торги по несколько раз прежде чем их кто-то заберёт, и среди них много таких, которые, на мой взгляд, довольно неплохо подходят под детский клуб. Но по каким-то причинам их не арендуют.

Может быть потому, что об этом никто не знает. Насколько я понимаю, это зависит от того, насколько продуктивно работает департамент по управлению городским имуществом, с какой скоростью они выставляют помещения и готовят документацию.

Это может быть одно помещение в день, может быть двадцать. Иногда научные институты начинают сдавать свои помещения, где очень много комнат, и тогда на торгах появляется сразу много объектов. До аукциона — На что вы обращали внимание при выборе помещения? Мне важно, чтобы было два выхода и два санузла. Важный момент — это целевое назначение помещения. Если у вас детский клуб как бизнес не получился успешным, вы сможете продать право аренды или организовать в этом помещении другой бизнес.

На сайте вместе с извещением размещается пакет документов по данному помещению — аукционная документация, где очень детально изложены все условия и порядок участия в аукционе, план БТИ, фотографии. Большая часть этих условий попадает практически без изменений в договор аренды. Также в документах извещения есть контакты людей, с которыми можно связаться для просмотра помещения. Перед тем, как подавать заявку, нужно обязательно съездить и посмотреть помещение своими глазами, поговорить с местными жителями, с другими арендаторами, если таковые имеются.

Потом необходимо оформить электронную подпись для участия в торгах. Купить подпись довольно просто, но нужно заложить определенное время на эту процедуру. Затем вы собираете необходимые документы по списку, сканируете и отправляете их. Этот процесс займёт около 5 дней. После регистрации будут доступны платёжные реквизиты.

На них нужно перевести сумму, которая покрывает первые три месяца аренды. Когда деньги поступят на счёт площадки, вы сможете подать заявку по этому конкретному лоту. Порядок подачи заявки, список необходимых документов и прочие условия подробно описаны в аукционной документации.

Физлицо не может? Но, на мой взгляд, лучше участвовать как ООО, чтобы потом иметь возможность переуступить права. Но я этого до последнего момента не знала и в принципе не очень верила, что выиграть тендер — реально. За день до предполагаемого дня аукциона мне позвонили и сказали, что я выиграла тендер и надо срочно внести плату за последние три месяца аренды.

А у меня на счету не было необходимой суммы — более того, меня самой не было в Москве. За полгода до этого я купила билеты в Мариинку на спектакль с участием Ульяны Лопаткиной. Но Лопаткину в тот день внезапно заменили Сомовой, импрессионистов из Эрмитажа увезли на выставку.

Наверное, поэтому мы и выиграли аукцион. Представители тендерного комитета очень лояльны и активно помогают участникам — особенно новичкам, как мы. Нам пошли навстречу и позволили на два дня позже внести нужную сумму. Там есть видеоролики и обучающие программы для участников, их можно изучить и почитать аукционную документацию.

Аренда нежилых помещений из имущественной казны города Москвы: проблемы правового регулирования

Предприниматели с лицензией на осуществление медицинской деятельности Условия аренды Получить согласование от соответствующих структур и ДГИ и предоставить их Арендодателю. Сроки аренды 49 лет 20 лет Компания RFI consult поможет правильно подготовить заявку и выиграть тендер по любой из этих программ. У нас за плечами множество побед — многие наши клиенты смогли с нашей помощью стать арендаторами помещения департамента имущества Москвы на льготных условиях. Если нужно вживую увидеть помещение, заполнить заявку на осмотр на сайте investmoscow. Заполнить и подать заявку на участие в тендере. Оплатить задаток и представить платежный документ с отметкой банка о платеже.

Торги города Москвы

Дистанционная сдача квартир в аренду набирает обороты Пора сдаваться Аренда и содержание нежилых помещений зачастую является одной из основных статей расходов предприятия, а для малого и среднего бизнеса города Москвы размер арендной платы иногда и вовсе вопрос выживания. Аренда нежилых помещений от города — лучший способ снижения издержек в таких случаях. Наши специалисты помогают разобраться со всеми условиями торгов и, по желанию клиента, осуществляют юридическую поддержку всего процесса. Результат такой совместной деятельности — успешное подписание с вами договора аренды помещений от Департамента имущества Москвы. В чем преимущества аренды от города Так сложилось, что аренда от города для предпринимателей одновременно привлекательна и недоступна. Отсутствие в штате профильных юристов, способных разобраться во всех тонкостях, намеренная бюрократизация процессов, сложности получения доступа к электронным торгам — все это является искусственными барьерами, скрывающими главное преимущество такой аренды — низкие арендную ставку и цену объекта. Разница между коммерческой и городской стоимостью аренды за помещение иногда отличается в раз.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: "Торги Москвы": аренда и продажа городской недвижимости - Москва 24

Как правильно арендовать нежилое помещение у муниципалитета. Как арендовать муниципальное помещение

Аренда муниципальных помещений в Москве Муниципальная аренда Вы ищете информацию об аукционах по аренде муниципальной собственности в Москве, потому что это недорого и надёжно? Возможно, что у вас по тем или иным причинам существует потребность в том, чтобы подписать договор аренды жилого или нежилого помещения, находящегося в собственности городских властей или даже государства. В этом случае муниципальная аренда помещений в Москве - это то, что позволит вам снять подходящий объект. В то же время ГлавУпДК при МИД России предлагает вашему вниманию информацию об аукционах по аренде федерального имущества - то есть находящегося в собственности государства Секрет заключается в том, что государственные объекты нежилой недвижимости практически не попадают в базы данных агентств недвижимости. По этой причине многие просто не знают, что возможность получить в аренду объект по более низкой цене существует.

Город выставил на торги 70 объектов для продажи и аренды, расположенных города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дегтев. чем в других округах, помещения востребованы и пользуются спросом. Реестр торгов на право заключения договоров аренды государственного и магазина, аренде помещения под склад, об аренде офиса, аренде торговых площадей. Абаза, Хакасия Респ, Абаза г, Комсомольская ул, 5 руб. 9,0 кв.м (без выдела в натуре) в помещении общей площадью ,9 кв.м. Аукцион. Аренда государственного и муниципального имущества, -1 помещение XVII, Департамент города Москвы по конкурентной политике.

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с условиями, указанными по ссылке Кто может арендовать помещение у департамента имущества Москвы Заключать договоры аренды с городом могут как юридические, так и физические лица. Организации любых организационно-правовых форм участвуют в торгах наравне с индивидуальными предпринимателями и гражданами.

Аренда помещений от города Москвы

Какую недвижимость можно купить у города и зачем? Чтобы купить жилье или коммерческую недвижимость, не обязательно бежать к агенту по недвижимости, можно просто обратиться к городу. Начальник отдела привлечения и сопровождения инвестиций Департамента города Москвы по конкурентной политике Василий Калинкин рассказал читателям сайта "РИА Недвижимость", что можно купить или арендовать у города и на каких условиях? Как проводятся торги, в какой форме, что нужно для участия в них? Все торги проводятся в электронной форме, кроме торгов по аренде земельных участков под цели строительства и объектов, реализуемых по программе "1 рубль за кв. Для участия необходимо подать заявку, предоставить необходимые документы и внести задаток согласно лотовой документации. Если же участник не победил в торгах, то задаток возвращается. Где узнать о наличии объектов и о проведении торгов?

Какую недвижимость можно купить у города?

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Саломея

    Разместил на своем народовском сайте ссылку на этот пост. Думаю, многим будет интересно!

  2. Кларисса

    Это то, что мне было нужно. Благодарю Вас за помощь в этом вопросе.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных